Utrecht Central Plaza, direct naast het Centraal Station, ondergaat een transformatie tot een van de meest duurzame kantoorgebouwen van de Domstad. Van den Pol uit Montfoort speelt daarbij een sleutelrol: het bedrijf installeert het energiemanagementsysteem dat netcongestie moet voorkomen.
Het pand – voorheen Hojel City Center II geheten – wordt volledig gerenoveerd, verduurzaamd en fors uitgebreid. Na de herontwikkeling beschikt het over een verhuurbare oppervlakte van ruim 22.000 m² en 57 parkeerplaatsen. Per eind 2026 zal De Volksbank hier het overgrote deel van het complex in gebruik nemen.
Netcongestie als nieuwe uitdaging
Netcongestie is ook bij dit project een bepalende factor. “Omdat het gebouw vóór de herontwikkeling slechts gedeeltelijk bezet was, heeft netbeheerder Stedin het gecontracteerde vermogen teruggebracht tot 450 kWh”, vertelt Kees Bouman, businessunitmanager bij Van den Pol. “In de nieuwe situatie is echter het dubbele nodig — en tijdens piekmomenten nog meer.”
EMS als energie-regisseur
Om het gebouw toch volledig te kunnen benutten, installeert Van den Pol een energiemanagementsysteem (EMS). “Dit systeem fungeert als een spin in het web en stuurt alle energievoorzieningen aan: zonnepanelen, batterijopslag, warmtepompen en de noodstroominstallatie”, legt projectleider Roelf van Wolfswinkel uit. “Op basis van het actuele verbruik en beschikbare vermogen zorgt het EMS voor een optimaal samenspel tussen deze componenten.”
Hernieuwde samenwerking
Van den Pol Elektrotechniek is al sinds 2022 bij de herontwikkeling betrokken. “We zijn destijds geselecteerd door de toenmalige eigenaar van het complex”, vertelt Bouman. “We startten met het ontwerp en de engineering van de installaties. Na de verkoop van het gebouw hebben de nieuwe eigenaren — Ten Brinke en RED Company — ons opnieuw aangetrokken. Ons oorspronkelijke ontwerp vormt nog steeds de basis.”
Logistieke uitdaging
Een belangrijk aandachtspunt is de koppeling van het te renoveren deel met de nieuwbouw. “We behouden waar mogelijk bestaande tracés en hoofdkanalen”, zegt Van Wolfswinkel. “De ruimte boven de plafonds en in de parkeerkelder is beperkt, wat nauwkeurige afstemming met W-partner Klimaatservice vereist om alle leidingen en installaties passend te krijgen.”
Brede technische inzet
Van den Pol brengt bij Utrecht Central Plaza haar volledige technische breedte in. “Wij verzorgen alle elektrotechnische voorzieningen, inclusief verlichting, brandmeld- en ontruimingsinstallaties, toegangscontrole, data-infrastructuur en CCTV”, besluit Bouman. “Daarnaast realiseren we de panelen, batterijopslag en noodstroomvoorzieningen.” Het vernieuwde gebouw zal voldoen aan hoge duurzaamheidseisen, waaronder BREEAM Excellent, WELL Gold en energielabel A++++.
Heb jij ‘n tip voor deze rubriek? Stuur je suggestie naar demakersvanmorgen@technieknederland.nl!
