In het centrum van Den Haag werkte HOMIJ Technische Installaties tot afgelopen zomer aan de verduurzaming van De Resident. De belangrijkste resultaten: toename van het comfort, verlaging van de CO2-uitstoot en lagere exploitatiekosten. Een interview met projectleider Bayram Kirbiz.
De Resident is een beeldbepalend gebouw in het centrum van Den Haag. In 2015 zijn 2 panden samengevoegd die de dagelijkse werkplek vormen voor 2.200 ambtenaren van de ministeries van VWS en SZW. Koudeklachten in het pand vroegen om een intelligente en snelle oplossing. ‘Bij de renovatie van De Resident werden op alle verdiepingen de technische installaties onder handen genomen’, vertelt Bayram Kirbiz, projectmanager bij hoofdaannemer HOMIJ.
Veiligheid voorop
‘Omdat het kantoorwerk gewoon doorging, moesten we tijdens de verbouwing niet alleen letten op de veiligheid van onze collega’s maar ook op de veiligheid van de mensen die in dit gebouw en deze omgeving aan het werk waren of langsliepen.’
De verdiepingen werden een-voor-een aangepakt, wat een strakke planning noodzakelijk maakte. Op bouwdeel Castalia leverde het team van HOMIJ elke 2 weken 2 verdiepingen op en op Helicon elke 7 werkdagen 2 verdiepingen. In die tijd werd het eenpijpssysteem voor de verwarming vervangen door een tweepijpssysteem.
‘Hierdoor is de aanvoertemperatuur naar elke verwarmingsunit nu gelijk zonder dat de installatie altijd op vollast hoeft te draaien’, licht Kirbiz toe. ‘Daarnaast plaatsten we een nauwkeuriger regelinstallatie en betere meetapparatuur om de instellingen te verbeteren.’
Afstemmen en goed plannen
De medewerkers werkten tijdens de verbouwing tijdelijk op een andere plek in het pand. Verder was het ‘business as usual’ en was het dus zaak zo min mogelijk overlast te veroorzaken.
Kirbiz: ‘Daarbij letten we op alles: van de route door het gebouw tot het gebruik van de liften. De bevoorrading vond zoveel mogelijk plaats buiten kantoortijden. En de veiligheid garandeerden we door werkgebieden af te zetten.’
Omdat De Resident midden in Den Haag staat, verzorgde een van de leveranciers alle transportbewegingen op ‘just in time’- basis, afgestemd op de planning.’ We hebben samen met de partners veel energie gestoken in het vooraf invullen van de projectwerkzaamheden. Elke dag, elk uur was volledig gepland: iedereen wist precies wat er op welk moment werd verwacht.’
Flink minder klachten
Het aantal klachten over de kou is inmiddels flink afgenomen. ‘Temperatuur is weliswaar meetbaar, maar comfort is dat niet’, stelt Johan Hoepman, projectleider namens het Rijksvastgoedbedrijf.
‘Wij kunnen een bepaalde gevoelstemperatuur realiseren binnen bepaalde marges. Dat wil echter nog niet zeggen dat elke gebruiker het klimaat als prettig ervaart. Uit de afname van klachten blijkt wel dat het comfort is toegenomen.’
Heb jij ‘n tip voor deze rubriek? Stuur je suggestie naar demakersvanmorgen@technieknederland.nl!
