Op initiatief van Brivec Vastgoed is tussen het Reitdiep en de ringweg in Groningen de gasloze nieuwbouwwijk ‘Het Ommeland’ gerealiseerd. Koninklijke Damstra Installatietechniek voorzag alle 64 grondgebonden woningen en 58 appartementen en studio’s van een modulerende ventilatielucht-waterwarmtepomp. Verder zijn er in totaal 856 zonnepanelen gelegd, waarmee in de elektriciteitsbehoefte wordt voorzien.
‘Nieuwbouwwijk ‘Het Ommeland’ in Groningen was in vele opzichten een uitdagend project. Niet alleen moest het een gasloze, ‘all electric’-wijk worden, ook had de projectleider te maken met de N370 die direct langs de huizen loopt en veel geluidsoverlast geeft.
Brivec Vastgoed kent echter de klappen van de zweep wanneer het aankomt op complexe projecten. Directeur Marco van den Hoorn: ‘Voor ons hoefde het ook niet zo goedkoop en snel mogelijk. We willen best investeren in een mooie én toekomstbestendige wijk waar we trots op kunnen zijn.’
‘Het scheelt dat we het terrein al langer in ons bezit hebben waardoor de grond niet zo zwaar op de boekhouding drukt. We hebben het al in 1997 gekocht omdat het in het verlengde ligt van het voormalige zuivelfabriek complex ‘de Ommelanden’ die tussen 1994 en 2000 is herontwikkeld tot kantorenpark. Zie daar ook direct de verklaring voor de naam van de nieuwe wijk.’
Hofjesopstelling Ommeland
Oorspronkelijk was het idee om ook hier kantoren te realiseren, maar uiteindelijk is in overleg met de gemeente een plan opgesteld voor 64 woningen met een woonoppervlak van 105 – 140 m2 en 58 appartementen en studio’s met een woonoppervlak van 48 – 100 m2. In totaal dus 122 woningen.
De robuuste, hoekige woningen kenmerken zich onder andere door de rode Strating baksteen van Groninger klei en opvallende witte betonkaders rondom ramen en deuren. Dit geeft de gebouwen een industriële uitstraling die past bij de zojuist genoemde oude melkfabriek. Tevens is veel aandacht besteed aan de realisatie van een fijn leefklimaat door de woningen in een hofjesopstelling te plaatsen. Deze zijn voorzien van veel groen waardoor ze aan historische ‘begijnhofjes’ doen denken waar de bewoners elkaar kunnen treffen.
De laagbouw heeft aan de kant van de weg één lange gevel met enkele doorgangen. Het appartementengebouw op de kop van het terrein heeft loggia’s met een dubbel raamsysteem. Hierbij houdt het buitenste glas het geluid tegen – belangrijk in het kader van de direct nabijgelegen N-weg – terwijl het binnenste raam is te openen voor ventilatie.
Warmtepompen
Om de woningen te verwarmen was eerst sprake van een mogelijke aansluiting op het Warmtenet. Uiteindelijk is toch besloten om alle woningen van een eigen warmtepomp te voorzien als totaaloplossing voor ventilatie, cv-verwarming en warm tapwater. Sjaak van de Witte regelde als projectleider namens Koninklijke Damstra Installatietechniek de aansluiting van de warmtepompen.
Van de Witte: ‘Voor de woningen is gekozen voor de Nibe F750, voor de appartementen en studio’s de F470. Het gaat in beide gevallen om een ventilatielucht-waterwarmtepomp met een geïntegreerde boiler.’
Opvallend is de toepassing van een geïntegreerde ventilatie-unit. Dit betekent dat de warmtepompen geen buitenunit nodig hebben en dus extra geluidsoverlast wordt voorkomen. Zeker in dit project belangrijk: er is met de speciale ramen zoveel moeite gedaan om het verkeersgeluid buiten te houden en dan zou je alsnog zoemende boxen op het dak plaatsen!
Andere voordelen van de warmtepompen zijn de energiezuinige werking en de compacte afmetingen met een vloeroppervlak van slechts 60×62 cm.
Zonnepanelen
Door het ontbreken van een buitenunit op het dak is niet alleen een stukje geluidsoverlast voorkomen, maar bleef er tevens meer ruimte over voor het plaatsen van zonnepanelen. Uiteindelijk zijn er 856 pv-panelen gelegd. De hoogbouw kreeg daarbij 2 panelen per woning, terwijl de losse woningen allemaal beschikken over de elektriciteit van 13 panelen.
Van de Witte: ‘Naast de technische invulling van dit project was ook de logistieke planning een uitdaging. Dit omdat er rekening moest worden gehouden met de werkzaamheden van zowel de aannemer als de dakdekker. Bovendien was er weinig ruimte om te laden en te lossen. In overleg met de gemeente is dan ook een leverschema opgesteld zodat iedere partij de benodigde materialen op een specifiek tijdstip kon brengen.’
‘Door een goede samenwerking in een compleet bouwteam – bestaande uit Onix architecten, Noorman bouw- en milieuadvies, constructeur Goudstikker-De Vries, adviesbureau Feijen, Koninklijke Damstra Installatietechniek en Jorritsma Bouw – is het toch gelukt om in 1,5 jaar de gasloze, ‘all electric’-wijk Ommeland te realiseren en in april 2020 op te leveren. Een mooi eindresultaat!’
Fotografie: Peter de Kan, Nibe, Koninklijke Damstra Installatietechniek.
Heb jij ‘n tip voor deze rubriek? Stuur je suggestie naar demakersvanmorgen@technieknederland.nl!
