Sommige projecten zijn zo uniek dat je ze niet snel vergeet. Het nieuwe kantoor van Triodos Bank is zo’n gedenkwaardig gebouw. Projectmanager Evert Adams van totaalinstallateur Bosman Bedrijven blikt 1 jaar na oplevering terug op de realisatie van dit bijzondere project.
Op een steenworp afstand van station Driebergen-Zeist aan de ene kant en de A12 aan de andere kant ligt, verscholen tussen de bomen van het Landgoed De Reehorst, het nieuwe kantoor van Triodos Bank.
Dit gebouw met 3 transparante, gelijkvormige torens van 2, 3 en 5 verdiepingen moest waar mogelijk circulair worden gebouwd, energieneutraal zijn en opgaan in het omliggende landgoed. Bosman Bedrijven was als technisch totaalinstallateur bij de realisatie van het gebouw betrokken.
Droomproject
‘Het was werkelijk fantastisch om deze opdracht te mogen uitvoeren. Het is een uniek project op een bijzondere locatie. Een gebouw maken met zoveel originele en specifieke facetten, zoals de houtconstructie en die prachtige vormgeving is echt supergaaf’, valt Evert Adams met de deur in huis. Adams is senior projectmanager bij Bosman Bedrijven en was met zijn team verantwoordelijk voor alle elektrotechnische, werkbouwkundige en sanitaire installaties in het gebouw.
‘Het was een geweldige werkplek. We zaten met ons team niet zoals gewoonlijk in een bouwkeet, maar in een oude boerderij die aan het begin van het landgoed staat. Dan wandelden we over het kronkelende pad tussen de eeuwenoude bomen door, langs de bloeiende struiken met het gefluit van vogeltjes op de achtergrond, naar de bouwplaats. Fantastisch toch? Dat krijg ik nooit meer terug. Nog steeds denk ik ‘wow!’ als ik hier kom. Het is gewoon zo mooi hier. Het gebouw, het landgoed; alles vloeit in elkaar over. Voor mij persoonlijk is dit het mooiste project waaraan ik heb meegewerkt.’
Gezamenlijke uitdaging
Vol trots kijkt Adams, die 3 jaar non-stop met het project is bezig geweest, terug op de realisatie van het gebouw dat inmiddels een jaar geleden is opgeleverd. ‘Als totaalinstallateur zijn we ingestapt toen het definitief ontwerp klaar was. De samenwerking met hoofdaannemer J.P. van Eesteren en de landschapsontwikkelaar liep vanaf begin af aan goed.’
‘Natuurlijk zijn er meningsverschillen over het een of ander geweest, dat hoort erbij, maar telkens weer kwamen we samen tot een oplossing waarin we ons sterk maakten voor het hoogst haalbare resultaat. Het was geweldig om te merken dat we met alle betrokken partijen altijd handelden vanuit het gezamenlijke projectbelang. Bij de oplevering stonden we er dan ook als één team: dit gebouw hebben wij samen gemaakt.’
Superstrakke installatie
De grootste uitdaging van dit project vormde de bijzonder vormgegeven plafonds waarin de luchtkanalen, verlichtingssensoren, ontruimingsinstallatie en het sprinklersysteem verwerkt moesten worden, geeft Adams aan.
‘Door de vormgeving van het gebouw en de opbouw van het plafond was het een heidense klus om het nauwkeurig uitgerekend te krijgen’, vertelt hij. ‘Niet alleen heb je te maken met esthetiek, ook met wet- en regelgeving. Zo mag de afstand tussen het kopje van de sprinkler tot het plafond niet meer zijn dan 27,5 cm, terwijl de onderlinge afstand voor het inblazen van de verse lucht minimaal 10 cm moet zijn voor het optimale Coandă -effect.’
‘We hebben dit opgelost door in fases te werken. Eerst hebben we luchtstroomtesten gedaan in een laboratorium om te kijken wat er met de lucht gebeurt in dit plafond. Op basis daarvan konden we de definitieve afstanden vaststellen. Vervolgens hebben we alle installaties volledig uitgewerkt in BIM, dat zorgt voor een enorm hoge precieze bij de realisatie. Vervolgens hebben we van de primaire installaties een prototype gemaakt voordat we vol in productie gingen.’
Hij vervolgt: ‘In de afbouw hebben we ook een prototype van het plafond gemaakt, zodat alle details en de esthetische beleving exact klopte. In de laatste fase hebben we alle installaties volledig opgebouwd bij 1 van de verdiepingen in het pand. Na het slagen van die test konden we met een gerust hart in het hele gebouw de klimaatplafonds installeren. Thomas Rau, de architect van het gebouw, complimenteerde me persoonlijk met hoe mooi de installaties in het plafond zitten. Daar heeft BIM aan bijgedragen, hierdoor liepen we niet tegen verrassingen en onverwachte zaken aan. Alles ziet er gewoon superstrak uit.’
Energiebesparende verlichting
Een andere belangrijke voorwaarde bij het ontwerp en de bouw van het kantoor was duurzaamheid. Deze kernwaarde heeft Triodos Bank logischerwijs hoog in het vaandel staan. Energieneutrale installaties zijn bij Bosman Bedrijven eerder regel dan uitzondering. Bij ieder project waar de Amersfoortse totaalinstallateur bij betrokken is, kiest het voor de nieuwste technieken en systemen en installaties die ervoor zorgen dat het energieverbruik tot een minimum worden verlaagd.
In dit gebouw heeft Bosman Bedrijven een decentraal DALI-systeem geplaatst. ‘Dit systeem werkt op sensoren die controleren of een ruimte wel of niet in gebruik is. Daarnaast reageert het systeem op zonlicht. Hoe meer natuurlijk zonlicht, hoe zachter de armaturen gaan branden’, legt Adams uit. ‘Bovendien brandt het op 300 lux, terwijl standaard werkverlichting op 500 lux brandt. Daarmee wordt 40% energie bespaard. Doordat het pand in zijn geheel rond om rond uit glas bestaat heb je sowieso niet veel extra verlichting nodig; de lichtbeleving in dit gebouw is van zichzelf al zeer hoog.’
100% frisse lucht
De centrale energieopwekking vindt plaats door warmte- en koudeopslag met elektrisch aangedreven warmtepompen (wko-installatie). De zonnepanelen op het dak van de parkeerplaats voeden de warmtepompen waardoor deze energieneutraal draaien. ‘De luchtinstallaties zorgen voor de aanlevering van 100 procent verse lucht. De lucht wordt dus niet gecirculeerd. Nu we te maken hebben met corona geeft dat een veilig gevoel’, weet Adams.
‘Wel hebben we extra voorzorgsmaatregelen getroffen. Sinds enkele maanden hebben we de 3 warmtewielen uitgezet, om te voorkomen dat er onverhoopt toch vochtdeeltjes in de lucht komen.’ Ook kent het gebouw waterbesparende voorzieningen. De toiletten worden doorgespoeld met regenwater via het geïnstalleerde grijswatersysteem.
Een ander facet van duurzaamheid is natuurlijk besparing van materiaal. Waar mogelijk heeft Bosman Bedrijven minder materiaal toegepast. ‘Zo hebben we geen materiaal toegevoegd om een vloergotensysteem te maken, maar we hebben materiaal bespaard door gebruik te maken van de holtes in de houten vloeren.’
Race tegen de klok
En dan – na 3 jaar – stond de oplevering voor de deur. Dat moment kan Adams zich nog goed herinneren. ‘De oplevering was 6 september 2019, net na de bouwvak’, vertelt Adams. ‘Die laatste weken voor de oplevering zijn altijd ‘killing’. Je loopt op je tenen; de deadline moet worden gehaald. Natuurlijk ga ik er dan niet 3 weken tussenuit. Die gedrevenheid zit in mij. Als je 3 jaar met zo’n groots project bezig bent, wordt het toch je kindje. Je wilt niet falen net voor de eindstreep.’
‘Ik weet nog goed dat mijn vrouw en kinderen op de camping zaten, hier om de hoek. Elke ochtend om 6 uur trok ik de deur van de caravan achter me dicht en dan ging ik hierheen. Als we in de eindfase terechtkomen, dan ga ik me met alles en iedereen bemoeien. Dan ben ik de kapitein die aan het roer staat en de lakens uitdeelt. Nee, dan ben ik niet de leukste, maar het moet af. Uiteraard hebben we het gered. Just-in-time.’
Over het project
Triodos Bank is gerealiseerd in opdracht van JOIN Projecten II (een joint venture van Triodos Bank en EDGE Technologies, voorheen OVG Real Estate). TBI-onderneming J.P. van Eesteren was aangewezen als hoofdaannemer en heeft samen met Bosman Bedrijven het ontwerp van RAU Architecten gerealiseerd. EX Interiors was verantwoordelijk voor het duurzame interieurontwerp. Het project ontving het BREEAM Outstanding-duurzaamheidscertificaat.
Fotografie: Mooi Merk. Tekst: Weija Steffens.
Heb jij ‘n tip voor deze rubriek? Stuur je suggestie naar demakersvanmorgen@technieknederland.nl!
