Maximaal uitgedaagd bij Inntel Hotels Marina Beach

Een driehoekig hotel met een driehoekige schacht. Vol in de Noordzeewind. Midden in coronatijd. De uitdagingen konden haast niet groter bij de realisatie en installatie van Inntel Hotels Den Haag Marina Beach. Het is een scenario waarin de samenwerking tussen bouwpartners écht op de proef wordt gesteld. Maar des te groter is de trots.

Het in november 2020 opgeleverde Inntel Marina Beach hotels is een lust voor het oog. Het ligt direct aan de kust, telt 13 verdiepingen, 226 hotelkamers, een bar, restaurant, zwembad en een prachtige glasgevel als de zeilen van een schip.

Maar nog specialer, zeker voor HOMIJ, is de vorm van het hotel: een driehoek. Hierdoor hebben ook de technische schachten in de kern van het gebouw een driehoekige vorm. ‘En dan wordt het passen en meten’, zegt HOMIJ’s projectleider Remko Tanis. ‘Zo lijkt de driehoekige elektraschacht van 85 cm breed en 150 cm diep redelijk groot, maar in de punten van de driehoek kun je niets doen. Dus hou je maar de helft over.’

Puzzelen

Het was dus flink puzzelen voor het HOMIJ-team. In de E-schacht moesten slimme oplossingen worden bedacht om de railkoker, verdiepingsverdelers en aftakkasten in de beperkte ruimte te passen. In de W-schacht was de ruimte voor de wijde luchtkanalen op de bovenste verdiepingen ontzettend krap.

‘Het werk was dus allesbehalve standaard’, aldus Tanis. ‘Maar je moet ermee dealen en dat hebben we gedaan.’ In het hotel heeft HOMIJ alle gebouwgebonden installaties uitgevoerd. Op het dak staan 16 VRF-units voor verwarming en koeling van de hotelkamers en 2 luchtbehandelingskasten voor ventilatie.

prev next

Slide: 1 Slide: 2 Slide: 3

Warm water komt uit boilers in de technische ruimte op de twaalfde verdieping. Cv-ketels zorgen onder andere voor de verwarming van de kantoren en de vloerverwarming op de begane grond.

Een 1.000 kVA-transformator in de kelder levert stroom aan de hoofdverdeler die via een railkoker de verdiepingen en technische ruimten voedt. Verder heeft HOMIJ de verlichting, brandmeld- en ontruimingsinstallatie, data-installatie en een beveiligingssysteem gerealiseerd.

Druk

Het vinden van oplossingen voor de krappe driehoekige ruimte was niet bevorderlijk voor de planning. Ook het weer hielp niet mee, volgens Tanis: ‘Zelfs in de zomer was de zeewind bizar krachtig. Hierdoor kon de gevel niet worden dichtgemaakt, waardoor wij niet konden starten met de primaire installaties.’

‘En dan werd het project ook nog eens grotendeels in coronatijd uitgevoerd. Nog maar met één of twee man in de lift, gespreid werken, niet samen schaften. Alles kost veel meer tijd, en communicatie verloopt moeizaam. Dit legt druk op de hele bouw en alle mensen die er werken.’

Visje

Om de uitdagingen in de planning aan te pakken werd Fred van Rhenen van HOMIJ’s afdeling Ondersteuning & Controlling ingevlogen: ‘Dit project was voor alle partijen enorm complex. Dan helpt het om als derde een objectieve kijk op de zaak te geven. Om toch aan de planning te kunnen voldoen hebben wij in overleg met aannemer Boele & van Eesteren de werkwijze aangepast.’

‘We gingen onze installaties in delen opbouwen, als een soort prefab. De aannemer bouwde daarna de schacht eromheen. Ook heb ik de communicatie met onze onderaannemers geïntensiveerd. We zaten aan de kust. Dus elke vrijdag een groepsoverleg met een visje. Zo konden ook de onderaannemers beter hun wensen kwijt. Dit heeft iedereen veel goed gedaan en heeft ervoor gezorgd dat we toch de oplevering hebben gehaald’, aldus Van Rhenen.

Trots op Intell Hotels

Een voordeel van druk is dat er vaak creatieve vondsten ontstaan, volgens Tanis: ‘Met onze technische groothandel hebben wij een systeem bedacht om alle installaties per hotelkamer te ‘kitten’. Dus alle componenten die we in een bepaald type kamer gebruiken worden door de groothandel in een aparte doos gedaan die door onze uitvoerder op afroep wordt besteld.’

‘Bovendien werd alles door de leveranciers plug&play aangeleverd. Zelfs het draadloos schakelsysteem voor de verlichting was per hotelkamer voorgeprogrammeerd. Het werkte zo goed, dat we het in de toekomst ook voor andere werken met veel identieke ruimten gaan gebruiken.’

‘Het is een van de mooie dingen die uit dit project zijn ontstaan. Maar het meest overheerst de trots. Want ondanks de driehoek, wind en corona hebben wij met zijn allen een schitterend gebouw met perfecte voorzieningen gemaakt. En dat geeft een geweldig goed gevoel!’